Gewobau investiert im neuen Jahr 2026 mehr als 47 Millionen Euro für Neubau- und Modernisierungsprojekte

Die gewobau plant in diesem Jahr 2026 Investitionen von mehr als 47 Millionen Euro für Neubauprojekte, Modernisierungen und energetische Sanierungen im Bestand. Davon entfallen auf den Neubau insgesamt 25.310.000 Euro und 22.035.000 Euro auf Modernisierungen und energetische Sanierungen.
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In Jahr 2025 führte das kommunale Wohnungsunternehmen zahlreiche Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen durch und schloss die meisten davon erfolgreich ab. Damit wurden im letzten Jahr 85 neue Wohnungen für Wohnungssuchende geschaffen und auch bereits bezogen. Außerdem wurden sieben Bestandsgebäude/Bestandswohnanalgen mit über 200 Wohnungen mit den energetischen Modernisierungen und Sanierungen energiesparend ertüchtigt.

Es bleibt auch in Zukunft wichtig Energie einzusparen und die Anforderungen zur Erreichung der Klimaziele einzuhalten. „Deshalb sind die Neubau- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die energetischen Sanierungen im Haus- und Wohnungsbestand für die gewobau weiterhin wichtige Projekte, für die wir weiterhin in großem Umfang investieren, trotz hoher Baupreise“, erklärt Geschäftsführer Torsten Regenstein zur Bauprojektplanung 2026.

Begonnene Bauprojekte schreiten voran
Die im vergangenen Jahr 2025 begonnenen Neubaumaßnahme im Quartier am Ostpark kommt im neuen Jahr gut voran. Aktuell sind der Erdaushub und die Vorbereitung der Bodenplatte für das Untergeschoss mit Tiefgarage bereits im vollen Gange. Hier werden bis zum Sommer 2027 vier Wohngebäude auf einer gemeinsamen Tiefgarage erstellt. Insgesamt entstehen in den nächsten zwei Jahren 113 barrierefreie Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern, 40 Prozent davon sind öffentlich geförderte Wohnungen. 111 der 113 Wohnungen werden über Balkon, Loggia oder Terrasse verfügen. Im Außengelände werden entlang der Straße sowie an der Blockkante prägende Baumstandorte angelegt, im begrünten Innenhof werden ebenfalls Bäume angepflanzt. Der Innenhof überdeckt die darunter liegende Tiefgarage. Es wird Mietergärten geben, ein Hochbeet für Baumpflanzungen und einen Kleinkinderspielplatz. Die Haustechnik sieht eine Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kaskade, eine zentrale Warmwasserbereitung mit hausweisen Pufferspeichern und Fußbodenheizung vor. Eine Photovoltaikanlage mit zirka 230 kWPeak Leistung sorgt mit einem Batteriespeicher mit 20kWh für die Stromversorgung von Wärmepumpen und den Allgemeinstrom. Die ersten Wohnungen werden im Sommer 2027 bezugsfertig sein.

Neue Wohnform mit Clusterwohnungen
Auch der im Juli letzten Jahres begonnene Umbau des Wohngebäudes in der Georg-Treber Straße 66 – 68 zu Clusterwohnungen mit zu buchbaren Räumen ist bereits in der Innenausbauphase. Das Wohngebäude wird saniert und teilweise umgebaut. Die Wohnungen werden an das Nahwärmenetz vor Ort angeschlossen, die Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert und die Bäder der insgesamt 24 Wohnungen modernisiert. Für die Wohnungen im Gebäude wurden zum Teil neuen Funktionen geplant. Hier wird ein so genanntes Cluster-Wohngebäude entstehen. Es werden sieben Wohngemeinschaftszimmer im Erdgeschoss eingerichtet, im 1. und 2. Obergeschoss entstehen neben sanierten Wohnungen auch zubuchbare Räume für mobiles Arbeiten oder zur Nutzung als Appartement für Gäste. Alle Wohnungen im Gebäude werden modernisiert. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant.

Ebenfalls in diesem Jahr wird die Großmodernisierung der Wohnanlage Käthe-Kollwitz-Straße 16 – 20 fertig gestellt. Das Gebäude wurde im Wärmedämmverbundsystem komplett gedämmt und erhielt neue Schallschutz – und Wärmeschutzfenster. Als neues Heizsystem werden Wärmepumpen und ein Gasspitzenlastkessel installiert, die Wohnungen erhalten Fußbodenheizungen. Die Bäder werden derzeit im Innenausbau komplett erneuert, ebenso die Elektroleitungen für das Gesamtgebäude. Die Fassade und der Hauseingang erhalten eine neue Gestaltung. Nach Abschluss stehen dort 24 geförderte Wohnungen zur Vermietung bereit.

Großmodernisierung und Dachaufstockung und Anbau im Hessenring 100 – 106/Robert.-Bunsen-Str. 50/52
In diesem Jahr beginnt die Großmodernisierung und Dachaufstockung mit Gebäudeanbau der Wohnanlage Hessenring 100 – 106/Robert-Bunsen-Straße 50 – 52. Damit entstehen 27 neue 2-4 Zimmer Wohnungen. Die vorhandenen 48 Bestandswohnungen werden modernisiert, die gesamte Gebäudeanlage wird mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Nach der Modernisierung wird eine CO₂-Einsparung von bis zu 67,2 Prozent möglich. Baubeginn ist für Sommer 2026 geplant, die Fertigstellung für September 2027.

Großmodernisierung Hessenring 35 – 41
Die Gebäude mit insgesamt 30 Wohnungen wird mit Wärmedämmverbundsystem komplett gedämmt mit Fassade, Dach, Dachboden, Kellerdecke, erhält neue Schallschutz – und Wärmeschutzfenster und Vorstellbalkone. Als neues Heizsystem werden Wärmepumpen eingesetzt und ein Gasbrennwertkessel für die Spitzenlast. Die Bäder werden komplett erneuert. Auch die Elektroleitungen für das Gesamtgebäude werden erneuert. Die Fassade und der Hauseingang erhalten eine neue Gestaltung. Die Maßnahme beginnt im Frühjahr 2026.
Darüber hinaus erfolgen einige energetische Sanierungen im Berliner Viertel und im Dicken Busch wie in der Berliner Straße, in der Ernst-Barlach-Straße sowie die Fertigstellung der energetischen Modernisierung im Gebäude Hessenring 80.

Weitere Modernisierungs- und Sanierungsprojekte stehen ebenfalls auf der Agenda, über die anstehenden Maßnahmen informiert die gewobau immer zuerst auch die Mieterschaft.